マンション管理組合の窓リフォーム補助金｜共用部と専有部の線引きと、申請者が制度で逆になる話

マンションの窓は共用部分です。それなのに内窓は付けられる——この一見矛盾した話が、管理組合での検討をややこしくしています。さらに補助金は「誰が申請するのか」が国と自治体で逆になります。大規模修繕と絡めるなら、順序を間違えると使えるはずの制度を落とします。整理します。

まず、共用部分と専有部分の線引き

多くのマンションで、サッシとガラスは共用部分として扱われています。だから区分所有者が勝手に外窓を交換することはできません。

一方で内窓は既存の窓の内側に新しく設けるものなので、専有部分の工事として認められることが一般的です。共用部分に手を加えないため、区分所有者ごとの判断で進められる管理規約が多いという理解です。

ただしこれは規約次第です。工事の届出が必要か、理事会の承認が要るか、施工時間帯や搬入経路の指定があるかは物件ごとに違います。採寸より先に管理規約と使用細則を確認してください。

補助金は「誰が申請するか」が制度で逆

つまり国の分は業者が、都や区の分は管理組合が申請するという併走になります。ここを分かっていないと、着工してから「都の申請がまだだった」ということが起こります。

管理組合向けの枠が大きい自治体があります

2026年9月時点で各自治体の公式サイトに掲載されている内容です。個人向けとは別枠で、管理組合向けの上限が大きく設定されているのが特徴です。

港区の管理組合枠は申請期限が9月30日です。該当する物件は動く時間が限られています。金額・要件・期限は年度ごとに変わるため、必ず各自治体の窓口でご確認ください。

大規模修繕と窓、どちらを先にするか

ご相談で多いのがこれです。判断の軸は3つあります。

1. 足場が要るかどうか。外窓の交換は足場が要ります。大規模修繕と同時なら足場を共有できます。内窓は室内側の工事なので足場は不要で、修繕とは切り離せます
2. 補助金の期限。大規模修繕の計画は数年単位で動きます。一方、補助制度は単年度です。修繕を待っている間に制度が終わることがあります
3. 合意形成にかかる時間。共用部分の工事は総会決議が要ります。内窓を専有部分の工事として各戸で進めるほうが、実行までは早いことが多いです

くわしくはマンションのサッシは交換できる？とマンションの内窓リフォーム完全ガイドをご覧ください。

賃貸オーナーの方へ

賃貸住宅を所有されている場合、東京都の制度は法人・個人を問わず所有者が申請者になります。区によっては賃貸住宅のオーナー向けに個人より大きい枠を設けているところもあります（品川区など）。ただし「自ら居住していること」を条件にしている自治体では対象外になります。ここは制度ごとに分かれるので、物件の所在地の制度を個別に確認する必要があります。

管理組合でお使いいただける進め方

1. 管理規約と使用細則で、内窓が専有部分の工事として扱えるかを確認する
2. 物件の所在地で使える制度と、その申請者・期限を洗い出す
3. 全戸一括か、希望者のみかを決める（全戸全窓が条件の制度があります）
4. 着工前申請が必要な制度があれば、そこに全体の日程を合わせる
5. 理事会・総会の資料に、制度名・申請者・期限・概算額を明記する

当社は登録事業者として国の申請を行い、自治体の制度については管理組合が申請するための書類の準備と記入内容の確認までお手伝いします。理事会向けの資料としてお使いいただける形でお出しできます。